市住房公积金管理中心2007年11月8日在线交流实录

仪征市信息办

   大家好！很高兴今天与大家就住房公积金有关情况进行在线交流。扬州市住房公积金管理中心仪征分中心主要负责我市住房公积金归集、核算、个贷等所有住房公积金业务，是行使住房公积金管理工作的职能部门。十分感谢各位网友长期以来对我中心工作的关心、支持和帮助，热忱期盼各位网友对我市的住房公积金管理工作多提宝贵意见和建议。
　

    （1）“光光了”网友问:在2007年8月22日，市劳动局与网友的现场交流中有位叫“问问11”的网友问:１９９５年仪化五厂曾招工一批，进单位已经十几年了，但是这批职工一直都没有住房公积金。而且每个月的奖金都没有原因的扣除２５％（以前都是扣４０％），工资中没有厂龄没有工龄，没有任何补贴，而且还是临时工，请问有十几年的临时工吗？劳动局的领导们，请问我们该怎样维护我们的利益？仪征市劳动局：答：住房公积金可向市房管局举报投诉。您反映的其他问题不具体。
        请住房公积金正面回答问问11的问题,不要让我们到某某那里的举报,如果真要举报,请住房公积金处在线交流的工作人员,直接向你们的举报中心反映我们的问题.这个问题已经不是一次两次,再不解决你们也没有理由再搞在线交流这个无聊的把戏!
    答：仪化五厂住房公积金的缴交问题归仪化住房公积金管理中心管理，不属于本中心管理范畴。我们已与仪化公积金中心联系，他们表示已经在处理这个问题。

    （2）“ 羊没吐气”网友问：我现在个人和公司一共交501，15年能贷多少钱，可以提公积金里面的做购房的首付吗？
        答：不可以提取公积金作为购房的首付。住房公积金提取和贷款必须提供购房首付30％的发票和购房合同，贷款具体额度要根据贷款年限、工资收入、公积金月缴额等多方面因素确定，但最高不能超过房价的70％。

    （3）“小职工2008”网友问：问自建房是否可以申请公积金贷款,是否非要先动工建设,请公积金中心人员到现场勘测,才好办理贷款手续,才能拿到钱。
    答：自建房可以申请住房公积金贷款，凭建房许可证及工程预算书和公务员担保或房产抵押办理贷款手续，但必须先动工建设，基础到正负零，本中心工作人员必须到现场进行勘测。

    （4）“yzwangyj”网友问：我已买房，请问年二次公积金扣款如何操作和计算？
    答：每年5月20日及11月20日（节假日顺延）会有两次集中代扣，即用本人住房公积金帐户内的钱还住房公积金贷款。操作方法为：如果您是2007年5月1日前办理公积金贷款而未签订委托还贷协议的，那么只需到贷款银行签订委托还贷协议书即可。2007年5月1日以后的贷款户，本中心都已建议在贷款时签订委托还贷协议。集中代扣时个人帐户内余额保留到十元以下。

    （5）“ 不愿多说”网友问:我今年8月份办的房贷，现在每月还贷1339元，请问：今年国家利息连续调了几次，按照最新利率我以后该还多少房贷？ 谢谢！
    答：根据您的贷款余额及贷款年限，到2007年12月31日由系统自动生成每月应还贷金额。

    （6）“aiyz”网友问:02年买房时没有提取公积金，两证全办好，现乡下的房子要装修（房产证是父亲的），现在我想要提取，可以吗？
    答：装修不可以提取公积金。但是，如果您02年买房时确实没有提取公积金，凭契税发票可以提取到02年当时的余额。

    （7）“人性的必然”网友问:实友化工为什么不交住房公积金,说查,查到今天也没有下文,还把我发贴子给删了,这是何种道理?
    答：实友化工属于新进园区企业，目前我们分中心正在与园区协调，督促园区企业尽快按国务院《住房公积金管理条例》相关规定为在职职工缴存住房公积金。近期，我们将对您反映的问题与企业直接进行联系。

    （8）“3440440”网友问:机关事业单位职工住房公积金贷款比例是否能达70%?还款期限多少年?
    答：购买新房的贷款比例为房价的70％，最高不能超过35万，最长时间30年，但不能超过退休年龄。

    （9）“真想买房”网友问:住房公积金贷款如果在中途还了部分款后每月应还的金额是否减少,计算方法是什么,能否回答详细点,谢谢.
    答：贷款是按日计息，如果提前还贷，系统会自动缩短还贷时间，每月还款额的利息越来越少，但每月还款金额不变。如遇利率调整，下一年元月1日，系统会自动计算还款数额。

    （10）“华桥新村”网友问：我市住房公积金的缴费标准是如何计算的？最低额度是多少？另外单位应该缴多少？每个月缴存的比例应占职工工资的多大部分？谢谢！
    答：根据国务院《住房公积金管理条例》及有关文件规定，住房公积金缴存额为职工上一年度月平均工资乘以缴存比例，职工、单位住房公积金缴存比例均不得低于5%。

    （11）“亮剑英雄”网友问：我们的公积金为什么才交到8月底，是不是给你们挪用了。
    答：您可能是在仪征政府网站查询的公积金余额，但目前政府网站正在改版，数据没有及时上传。您可以登陆仪征市住房公积金信息网http://www.yzgjj.cn/main/进行查询。

    （12）“真想买房”网友问:二手房贷款需要二次评估吗?收不收费用?收多少?
  答：二手房贷款必须进行抵押评估，收费标准请咨询房管局。

    （13）“ 火火”网友问：下岗很多年,我的公积金怎么领？
    答：职工与单位解除劳动关系，连续两年以上（不含两年）未重新就业，男性满50周岁，女姓满40周岁的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。

    （14）“万通房产中介”网友问：住房公积金贷款已还清,可不可以再贷？
    答：重新购买住房可以办理住房公积金贷款。

    （15）“蜘蛛侠”网友问：本人已经购买了一套住房,但没有贷款,如果想再买一套房子,能办理公积金贷款,如果能的话,是算第一套房还是算第二套房?
    答：在购房6个月之内可以申请公积金贷款。

    （16）“Nacimie”网友问:《江苏省级机关职工住房补贴实施意见》（苏机房改2000，21号文件精神，于近期发放住房补贴，相关事宜如下：1.凡是1998年11月参加工作的干部职工，属于无房，面积没有达到标准的都可以申请住房补贴，级别按照1998年11月当时的级别。2.补贴标准为没平方米1000元，住房面积标准为，厅级135，处级110，科90，一般职工75。请问为什么在我们仪征有的人已经领到住房补贴？而大多数人都没有？请问我们仪征什么时候实行住房补贴？
    答：住房补贴问题您可以咨询房管局房改科。

    （17）“忠”网友问:去外地买房能用公积金贷款吗？需什么手续？夫妻二人（事业单位、25年工年）能贷多少？
    答：外地买房可以用公积金贷款，凭异地购房发票、合同以及户口簿、身份证、收入证明等具体个人资料即可办理，但同时必须提供本地住房抵押或公务员担保，详细办理过程可以登陆仪征公积金信息网进行查阅。具体贷款额度为不超过房价的70％，最高不能超过35万元，同时还要根据您的年龄及公积金月缴额等因素来确定。咨询电话：83419082。

    （18）“RAL”网友问:仪征小化纤工人为何只能申请公积金贷款5万元。
    答：申请公积金贷款的额度是根据个人收入、房屋总价以及公积金的缴交比例等因素来确定，并不是说小化纤工人只能贷款5万元。

    （19）“lmq3291947”网友问:我是从劳务公司去仪化东丽公司上班的，可是至今住房公积金未交上，请问宏大劳务公司是否有义务为我们交上？
    答：您工资在哪里发就由哪个单位为您交公积金。

    （20）“虫虫虫虫飞”网友问:我是青山镇钢管厂职工,目前厂里未替我们交纳住房公积金,现在厂领导说愿意交纳住房公积金的要到厂里登记，请问公积金领导,这种现象是否正常??交纳住房公积金的正确途径、程序应该是怎样？？
    答：根据《扬州市住房公积金管理办法》，职工所在单位有按照国家相关规定，为职工办理住房公积金缴存登记和按时足额缴交住房公积金的义务。你单位进行登记可能是怕部分职工不愿意缴纳住房公积金，分中心已多次与你厂负责人沟通，你厂负责人已表态愿意为职工缴存住房公积金，分中心将进一步做好跟踪服务工作，争取早日开户。

    （21）“爱蹦的跳跳糖”网友问：在什么情况下，可提取住房公积金？
    答：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）职工死亡或被宣告死亡的；
（七）房租超出家庭收入20%以上比例的；
（八）职工下岗或者失业，距国家法定退休年龄5年以内的；
（九）职工户口迁出本市的；
（十）职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系的；
（十一）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的；
（十二）其他相关文件明确规定的。

    （22）“xiaoyuer”网友问:每年5月20日及11月20日（节假日顺延）会有两次集中代扣，即用本人住房公积金帐户内的钱还住房公积金贷款。操作方法为：如果您是2007年5月1日前办理公积金贷款而未签订委托还贷协议的，那么只需到贷款银行签订委托还贷协议书即可。2007年5月1日以后的贷款户，本中心都已建议在贷款时签订委托还贷协议。集中代扣时个人帐户内余额保留到十元以下。 本人当初不是使用公积金贷款的，而是直接在建行办理的按揭贷款的。 请问：1。本人可以现在使用公积金贷款偿还当初从建行的贷款吗？（因为这个利息低）2。我是否可以使用现有的公积金帐户还建行的按揭贷款吗？需要什么手续。
    答：1、  如果你在建行的贷款是住房贷款，可以转换成住房公积金贷款。
            2、  住房公积金偿还商业住房贷款，在每年9、10两个月集中办理。具体事项咨询0514-83419082

    （23）“lanxuan577”网友问:我最近正好要公积金贷款，请问需要哪些证件呢？谢谢
    答：购买商品房贷款
1、购房合同
2、预付款凭证
3、身份证(已婚的提供夫妻双方身份证，下同)
4、户口簿（夫妻户口不在同一户口簿，需另提供结婚证，申请人未婚的由职能部门或所在单位出具未婚证明，离异或丧偶单身的提供相关证明，下同）或有效居留证明。
5、《个人购房贷款担保书》
（二）购买二手房贷款
1、买卖契约
2、契税完税发票
3、身份证
4、户口簿
5、《个人购房贷款担保书》

结束语：   
    尊敬的各位网友，由于时间的关系本次在线交流到此结束，您的意见和建议，我们将在今后的工作中认真注意研究和落实。这次在线交流结束后，若各位网友还有什么问题或好的建议等，欢迎登陆仪征市住房公积金信息网http://www.yzgjj.cn/main/主任信箱，或在仪征政府论坛上留言，我们将有专人及时整理并反馈。再次感谢广大网友！
［此帖子已被 仪征市信息办 在 2007-11-9 15:03:38 编辑过］