市房管局2008年8月13日在线交流实录

仪征市信息办

开始语：
   
各位网友，大家好！首先，感谢大家多年来对房管工作的关心和支持。同时，也感谢市信息办为我们提供了此次与网友交流的机会。现在，市房管局领导和有关下属部门负责人集中在这里，通过网络和大家在线交流，欢迎就您所关心的房管工作与我们共同探讨，同时，恳请大家对我们的工作提出意见和建议。
(1)网友问：很久以前在化工园区内的建房没有房产证的现在可以办理吗？以前房产证上没有的实际建筑现在可以在房产证中补
上吗？如果可以的话现在应当如何办理（条件？程序？）？
答："子央"网友您好。1、以前建房可以补办房产证，个人自建房应提交下列材料：身份证、户口簿、规划许可证、土地使用权
证、测绘图。2、房屋的实际面积必须符合规划要求，如超出规划请到市规划局补办相关手续后，再到我局申请办理房证。
(2)网友问：求教房管局同志我买了二手房己到五年，请问营业税还交吗？房屋的面积是112平米。办理产权过户加上契税什么
大约多少？怎么计算的
答：＂仪征一角＂网友您好，１、超过五年营业税暂不收；２、大约费用：转让服务费６元／平方米（买卖双方各半）；３、
产权登记费８０元／户；４、契税按评估价2%交纳。
(3)网友问：办理弘桥花园二期的房产证的周期大约为多长时间,需要哪些材料?然后过户需要多长时间,需要那些材料?
答："罗大"网友您好。办理房产证周期为材料齐全受理后15个工作日。需要提供的材料：1、商品房确权证明、购房发票、购买
商品房合同、配图、身份证、户口簿原件、完税凭证。然后过户周期材料齐全，经房管局窗口受理后20个工作日。过户需要提
供的材料：房产证、土地证、卖方夫妻双方身份证、结婚证、配图、买方单方身份证、户口簿、买卖契约、完税凭证。
(4)网友问：我问一下，我在２００５年以他人拆迁户名义购的弘桥花园二期拆迁安置房，听说现在五年已经到了，是否可以过
户？原来的房产证也没有办，不知需要那些手续？
答："透明胶带"网友你好，如满五年，可以过户。须先办好被拆迁人的房产证再过户。 办理过户需要1、身份证、户口本； 2
、拆迁协议书；3、确权证明书；4、完税凭证或免税凭证；5、发票； 6、测绘图。         
(5)网友问：1、我们仪征化工园区拆迁的现区位补偿指导价是多少？2、重置价格结合成新是怎样计算得出的？ 3、规定安置建
筑面积是多少或者说由那些因素决定？
答："子央"网友您好。一、我市目前拆迁的政策依据是：1、国务院第305号令；2、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》；3、仪
政发（2002）138号文；4、仪政发（2004）66号文；5、仪价字（2004）第28号文。二、扬州化工园区的区位补偿指导价参照仪
价字（2004）第28号文有关条款精神，按被拆迁房屋的合法产权面积每平方米为700元。三、重置价格结合成新是以仪价字
（2004）第28号文为依据，根据被拆迁房屋的现场勘测现状计算所得。四、规定安置建筑面积的依据是被拆迁房屋的房屋产权
证或市级规划部门的合法许可证。感谢您对房管事业的关心。
(6)网友问：我前段时间买的期房，买房时登记的是小孩的名字，到拿房时办房产证可不可以登记为全家三个人的名字？请回答
，谢谢！
答："yz369"网友您好，房屋所有权登记是依据当事人提交的申请材料办理的，你的购房合同、购房发票及完税凭证上记载的权
利人是3人的，就可以领取，如不是就不能领取。感谢您对房管事业的关心。
(7)网友问：我家住在中远房产开发的真州路西苑小区三栋五单元，楼梯口自今年年初起被位于万年大道的门市房随意排放污水
成了一个粪坑，找开发公司回答是过了保修期；找社区协调回答没有物业无法协调；找门市房老板根本不理睬，现在整个楼梯
通道和单元住户家里都是臭味，请相关单位的领导能帮老百姓解决这个问题！！！

答："蝶恋着花"网友您好，根据《扬州市物业管理实施办法》相关规定，未落实物业管理的旧住宅小区应纳入社区管理范畴，
请继续向社区居委会、水务、环保等部门反映，协调门市房业主就污水排放问题妥善解决。必要时建议一发诉讼，维护全体业
主的合法权利。
(8)网友问：新天地脏乱差，房管局管不管？难诉苦？
答：＂龙飘飘＂网友您好：2003年，浙江黄岩振兴房地产开发仪征有限公司委托仪征市长盛物业管理有限公司负责新天地花苑
住宅小区前期物业管理工作，委托期限为2年，即2005年6月到期。据物业公司称，因前期物业管理委托合同已到期，建设单位
已撤离仪征，部分业主不缴物业服务费等原因，不再承担6、8号楼等新天地花苑西区物业服务工作。目前，该区域业主自发推
选出了6名代表，负责小区日常管理，并聘用了3名工作人员临时负责清扫小区生活垃圾；每户业主先交纳10元钱，用于3名工作
人员工资支出。小区的基本环境得到了恢复、保障。新天地花苑西区物业管理问题引起了我局高度重视。我局已多次和真州镇
万年社区居委会联系，依据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》、《扬州市物业管理实施办法》
等法律、法规，由我局和真州镇人民政府负责指导、协助、督促，万年社区居委会具体负责组织实施，尽快召开新天地花苑西
区业主大会，成立业主委员会，由业主自主选聘物业服务企业，实现小区业主自治。加强宣传，使业主树立物业管理“有偿服
务”、“质价相符”的理念，积极交纳物业管理服务费。同时，我局将进一步加强全市物业管理行业的指导和监督，根据国家
相关规定，督促市长盛物业管理有限公司向业主委员会或新选聘的物业服务企业移交物业服务用房等相关设施和必要的资料，
以保障小区的长效管理顺利实施。
(9)网友问：对于经济实力不算好的人来说，可能会选择购买二手房，那么我市的二手房市场交易怎么样？在交易过程中应注意
哪些问题？
答：我市二手房交易市场总体情况是好的，在交易过程中应注意的问题如下有：卖方要具备房产证和国有土地证（房改房无须
土地证）；买卖双方必须到市行政服务中心签定合法的买卖契约；买卖双方房款两清，交易手续费双方自议．
(10)网友问：那就是说必须先办理他的房产证,然后过户是吗?80平方的过户费用大约多少?办理房产证大约要多少费用?
答：＂罗大＂网友您好，是必须先办理他的房产证，房管局收费是转让手续费6元／平方米（双方各半），登记费80元／户。契
税按房产评估总价2％由财政局收取，如房产证不满五年办理过户手续，需交营业税及起附加5.5%，由地税局收取。
(11)网友问：有个案例，郊区农村用房，户主是父亲，弟兄两个从小在一起长大，兄一家户口为城市，郊区农村没有任何人口
记载，弟弟与父母的户口在农村有记载，现在弟弟一家在另外一个城市打工，想要买房，要把家里房子卖掉，请问可以卖给外
人吗？或者父亲可以把房子的产权卖给哥哥家吗？法律保护吗？
答："遥遥无期"网友您好。1、可以出售给本自然村无宅基地的村民；2、不可以出售给你的哥哥，因为你哥哥不是本村的村民
；父亲卖给你哥哥是不受法律保护的。
(12)网友问：为什么仪化房改房早已超过5年.不能对仪化外职工以外进行过户.是否违反国家政策.可否进行诉讼强行过户.请领
导给予直接回应.先谢了
答:对仪化房改房过户请问仪化房改办.电话:83274581
(13)网友问：仪征房产中介有多少，他们的可信度有多大？中介部门在收取中介费时，有没有什么标准？你们是如何来约束他
们的？
答：＂开天＂网友您好，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，从事房地产中介活动必须到当地房产管理部门备案。
目前，在我局备案的房地产终结企业共有四家，分别为：１、仪征市鑫鑫房地产中介服务部。２、仪征市房地产中介事务所。
３、扬州珠峰房地产销售有限公司仪征大庆北路分公司。４、仪征市真州镇惠缘房屋中介服务部。目前房地产中介收费标准主
要有苏价服［２００４］２０９号文、扬价费［２００４］１７３号文及扬价费［２００８］１６２号文。
(14)网友问：怎样办理廉租房、经济适用房的手续？
答：凡符合廉租房、经济适用房申购条件的居民，可以到市房管局服务中心窗口（鼓楼西路28号 电话：83428223），或市住宅
发展中心（万年大道220号 电话：83426961）咨询，领取申购申请表格等相关材料。
(15)网友问：我给您说说我的情况，我6月初在仪征买的房子，当时首付就已经付了！当时因为开出的收入证明有点少，银行贷
款没有贷下来，开发商说他会给解决的！答应我们过几天会给我们答复的，等了几天他都没有答复，我们曾经打过几次电话，
他们说市里正在开会，好像是什么政策要变动，他答应一有结果就会和我们联系的，可是等到现在还是没有结果！房子钥匙他
们已经给我们了，可是到现在房产证还不给办，而且上周我们去房子那边看看，发现房子的楼梯口走廊处有好大的裂缝！请问
您，这种情况我们该怎么办呢？我们该采取什么办法呢？急待答复！！谢谢！
答:银行贷款问题,可以继续督促开发商与银行协调联系.如果感到房屋有质量问题,可以向建设局质监部门反映.
(16)网友问：随着市民住房产权意识的提高，对住房居住环境和物业服务的要求也日益提高，请问当前如何提高物业管理特别
是老小区的物业管理工作水平？
答："拥抱未来"网友您好，首先要加大物业管理行业监督，建立和完善各种法规，不断规范物业服务企业服务行为，抓好新建
住宅小区物业管理落实源头管理，通过物管招投标择优选择物管企业，其次切实监督物管企业诚信经营，按照与建设管理登记
的委托合同的约定，为小区业主提供“质价相符”的服务。再者，加强管理和引导业主树立“有偿服务”的消费意识，促进物
业管理服务与收费的良性循环。最后指导和协助召开业主大会，选举业主委员会，特别是老小区，在政府实施环境综合整治后
，由业主自行决定小区管理模式，适时引入物业管理。感谢您对房管事业的关心。
(17)网友问：我有三个问题：第一是我们天地和园大门口大路和小区主干道接头有高底该谁管？我找过宏大屋业他们回复＂管
不了＂！＿＿＿出行难啊　　第二是我们家现在不是在装潢吗！可能是人走动多了然后我家门口水泥浇住的度楼梯平台开列了
！我向宏大反映了半个多月了！没下文！记得当是宏大的人说时间太久了＜房子太旧了，我记得我们一期是０６年１２月２４
号交房的！＞＿＿＿＿出门怕啊　　　　第三是关于住房公积金的！买房时我们还没交公积金！后来交了！现在我装潢了取不
了！难道非要等我老了吗？难道国家建立公积金不是为了改善住房吗？－－－取自己钱难啊
答："小溪G"网友您好，请与市住宅发展中心联系，按国家相关规定，保修期内的房屋维护维修，由该单位协调施工单位负责整
修到位．关于公积金的支取请与扬州住房公积金中心仪征分中心联系，联系电话0514-83419081。
(18)网友问：我2001年通过新城镇城建所购得一块土地,现取得的是仪征市土地局核发的"国有土地使用权证",可房产证是新城
城建所发的"村镇房屋所有权证"是绿色的.听说在国有土地使用权证上取得的房产证应当是"城镇房屋所有权证"是红色的,不知
是否真有这么一回事,如果真是如此,我将如何维权.请指教,谢谢.
答:你所持的村镇房屋所有权证是合法有效的.
因为历史的原因,乡镇的房产证是由所在地的人民政府核发的,城市规划区内的房产证是由房产行政主管部门核发的,我市从03年
开始才统一由房产行政主管部门统一发证.
(19)网友问：我想买二手房，需要经过哪些程序？交哪些费用？
答:买二手房要有房产证和国有土地证，程序是先配图，卖方夫妻双方携带身份证、户口簿原件到市行政服务中心签定买卖契约，再进行评估，交费，领证。转让手续费为：住宅6元/平方米（房改房减半），登记费80元/户，营业税咨询83421985地税局窗口，契税咨询83421978财政局窗口。谢谢你对房管工作的关心！
(20)网友问：市房管局领导:去年也问过此类问题,"社会主义改造房"是否是国家没收,如果是的话有无法律依据.如果不是什么时候归还.
答："三秋林"您好，对社会主义改造房屋处置，目前，暂还没有任何新政的政策．根据仪政发（1984）５2号文件精神，房产管理业务中的私房改造收尾工作仍有财政局办理。
(21)网友问：最近浏览了你们的刚改版的网站，设计挺专业的，体现了你们张局长挺重视网上政务公开工作的。房管局涉及民生的问题比较多，希望你们在电子政务建设上能继续保持！
答：首先，感谢您对我局工作的关心。近年来，我局高度重视政务公开和网络建设工作，并积极通过电子政务深化政务公开，加强与社会各界和广大群众的沟通，取得了成效。下一步，我们将把您的关心化作动力，持续完善网络建设，通过网络进一步强化与网友的互动，加大政务公开力度，充分利用好电子政务为民服务，关注民生，不辜负广大网友和社会各界对我局工作的关心和期望！
(22)网友问：您好,我在弘桥花园买了人家的拆迁安置房,户主没有办房产证,可以直接办理我的名字吗?
答:不可以!
(23) 网友问：我要问个问题:拿房产证的当年是不是凭房产证可以直接取公积金?(我是今年上半年拿的房产证,现在我想拿公积金装潢房子,是不是现在可以凭房产证直接到公积金管理处的柜台上支取?另外,时间有没有限制:记得以前听说是一年内,那么,这个一年内的期限是房产证上年份的当年内?还是从房产证上的日期算起的一年内?)烦请房管局能答复我,在此恭候了!谢谢!
答：“曾经沧海难为水”网友您好，关于住房公积金支取的问题，请向扬州市住房公积金中心仪征分中心咨询，咨询电话：83419081、83419082.
(24)网友问：我想咨询一下付了车库款，但是开发商说车库没有产权，对我们业主今后生活是否有直接的影响？
答："午后阳光"网友您好，没有直接影响，感谢您对房管事业的关心。
(25)网友问：现在商品房的面积测量是哪个部门负责，哪个部门有权威性，我们对商品房面积有疑问应该怎么办？
答：＂老余＂网友您好，我市商品房的面积测量工作是由仪征市房地产测绘队负责实施。仪征市房地产测绘队是具备丙级房产测绘资质的专业测量队。它根据《房地产测量规范》（Ｇ／Ｔ19786.1-2000），开展商品房面积测绘工作，测绘成果质量符合《规范》要求，具有权威性，如果你对商品房面积有疑问，你可以直接到仪征市房产测绘队咨询。仪征市房地产测绘队地址：浴堂巷９号；联系电话：0514-83426931。
(26)网友问：请问我买不起 房，属不属于你们管辖？
答：“mfkwnapsu”网友您好，根据国家、省市有关文件精神，对于低保、特困的住房困难家庭将纳入我市的廉租住房保障，对于低收入住房困难家庭可以申购经济适用房。感谢您对房管事业的关心。
(27)网友问：华兴公司迎江一村至三村的老房子目前正在办理房产证，政府帮助我们做了一件好事，解决了历史遗留难题。我想问，房产证办完后可以办理土地证吗？
答：＂吹吹风＂网友您好，办好房屋所有权证后即可到国土局办理土地证．
结束语：
   非常感谢各位网友的积极参与，通过今天的在线交流，我们进一步了解了大家对房管工作的要求和期望。下一步，我们将抓住新一轮思想大解放的机遇，转变思路，创新举措，强化管理，优化服务，扎扎实实地做好本职工作，切实解决广大市民关注的热点、难点问题，努力推进我市房管事业又快又好发展，为“三年倍增、四年小康、五年再上新台阶”奋斗目标和“精彩一跳”的顺利实现，作出新的更大的贡献。这次在线交流结束后，如果各位网友还有什么问题、意见或建议，欢迎在中国仪征政府网站论坛留言，或登陆仪征房产信息网（www.yzfg.gov.cn）查询和留言，我们将安排专人及时整理并反馈。