市房管局2009年10月28日在线交流实录

仪征市信息办

开始语：
  各位网友，大家好！首先，感谢大家多年来对房管工作的关心和支持。同时，也感谢市信息办为我们提供了此次与网友交流的机会。现在，市房管局领导和有关下属部门负责人集中在线，通过网络和大家在线交流，欢迎就您所关心的房管工作与我们共同探讨，同时，恳请大家对我们的工作提出意见和建议。
(1)问：张局长你好，我是仪征人，想报考你们单位，想请教一个问题，贵单位的福利如何？因为现在的房价很贵，对于我们年轻人来说，很难承受的起，请问张局长，你对于如何解决年轻人的住房问题有什么建议？还有，就你个人认为，你觉得目前仪征的房价贵不贵？谢谢！
答：欢迎你报考我单位，仪征市房产管理局是市政府直属事业单位，执行政府统一的工资福利待遇，企事业单位按其效益发放工资和福利。关于住房问题，年轻人就业后可以通过公积金贷款购房，符合低收入条件的也可以申购经济适用房。受“大气候”的影响，这几年仪征的房价有所上升，同周边县市相比，处于中等水平。
(2)问：我是98年后工作的，准备买房，资金很紧张，听说有月住房补贴，就咨询了你们单位，说很多单位都没有发，关键看我们单位态度，我又向单位反应，单位说你们单位不让发。那请问，我市究竟那些单位发了，哪些单位没发，究竟哪个部门说了算？发的依据是什么？不发的依据有是什么？2002年市就出台了发放月住房补贴的政策，难道你们就不督促各单位执行？你有胆量说你们单位就没发吗？不要好处光照自己，不照别人？
答：你好，目前我市住房补贴政策按照仪政发2000<131>号文件执行。执行须考虑两个因数：1、符合享受住房补贴条件；2、要有资金保障。目前要执行主要困难是资金问题，我局现在与相关部门进行沟通协调，落实资金问题。
(3)问：星源和谐小区的经典物业执行的0.4元/平方的标准，但他们的服务能达到这个收费标准吗？还有这个物业公司的人员配备能最基本的上岗证和从业资格吗？在处理业主矛盾时发现他们处理事情的素质没有得到这个收钱的标准吗？
答：你好，小区物业服务企业应根据与开发商签订的前期物业服务委托合同承诺的服务标准，提供“质价相符”的服务。在日常管理中，若小区业主发现物业企业没有按照标准进行服务时，可以按照前期物业服务委托合同的相关约定维护自己的权益，也可以向市物价局就服务收费问题进行投诉。
(4)问：办证时间太常.杨州只要一星期.土地证当天拿.高效
答：扬州市房屋权属登记在其自设的登记大厅办理，采用的是平行收件，我市房屋权属登记运行模式与其不同。
(5)问：万年新村小区物业管理混乱，小区治安差，业主东西被偷无处申诉，自认倒霉，绿化，绿地被毁，变成了一片一片的菜地，黄豆秸杆，芝麻秸杆也看到了不少，小区没有垃圾桶，垃圾乱放，乱仍，小区物业不问事，做做样子，最多有领导检查时做一下或者就是形式，然后就跟以前一样了，影响业主的生活，业主委员会至今没有成立，请市房管局领导给予解决万年新村小区物业不问事，不负责任的问题，并组织业主成立一个业主委员会，让大家议论议论，给大家一个选择，一切从头开始，请市房管局领导把小区整治好，争做平安小区，真正的彻底的变菜园为家园，给大家一个安全的，干净整洁，正常的生活环境。为构建和谐社会，和谐小区做实事，做好事，为民造福！！人民会感激你们的。
答:你好，你反映的问题，我局将及时了解具体情况，并督促小区物业认真按照前期物业服务委托合同承诺的服务标准，及时整改以上问题，并提供“质价相符”的服务。 根据《物业管理条例》、《扬州市物业管理实施办法》等规定，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50%，或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%，但使用已超过一年的，经小区开发单位书面申请，由市房管局指导，小区所属社区组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实现小区自治管理，或选聘其它物业企业实施专业管理。
(6)问：业主买房子都交了维修基金的，每个小区应当将维修基金交房管局管理。请问房管局收到业主维修基金了吗？每个小区的都收到了吗？如果没收到，业主们的钱到哪里去了？比如梓潼花园，曾经是多好的一个小区，现在杂草丛生，墙面斑驳，还不如乡下的老房子。
答：你好，根据仪政办发【2002】127号文规定，新建住宅商品房，维修基金列入商品房成本，由房屋开发建设单位统一缴纳。我市专门设立了市住房基金管理中心，具体负责全市住宅专项维修资金的管理工作。业主购房时缴纳的维修资金，可以到住房基金管理中心查询。
(7)问：辉煌真景小区，业主车子在小区丢了，小区里乱停车，导致车子碰擦了，还有的车子晚上被人恶意的划了，物业没人管，也无人问，出了问题就让我们去找房管局领导。。。要么叫我们业主去打官司。有的业主交物业费，有的业主不交物业费。上次叫他们物业公司拿出费用详细表，他们拿不出，说自己物业公司每年都亏7万，日说胡大天呢。亏了还在那干吗？以上所述都是真实的，房管局领导不相信可以到城北派出所调查。那里已经接到很多次此小区业主的报警了。现向房管局领导提出几个问题：1、我们业主的权益受到侵害，受到损失，怎么维权呢？能不能帮辉煌成立一个业主委员会？2、如果在没成立业主委员会之前，有什么办法监督物业公司工作？3、此小区的物业公司是否是公开招标的？4、是否有规定小区物业公司必须超过3年，才能更换？
答：你好，根据你提出的问题，答复如下：1、根据《物业管理条例》、《扬州市物业管理实施办法》等规定，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50%，或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%，但使用已超过一年的，经小区开发单位书面申请，由市房管局指导，小区所属社区组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实现小区自治管理。2、在小区未成立业委会前，监督主要依据为开发商与物业服务企业签订的前期物业服务委托合同及物管行业相关的法律、法规，物业企业应根据合同内容及国家相关规定诚信经营，切实为小区居民提供“质价相符”的服务。3、根据《扬州市物业管理实施办法》规定，面积达3万平方米以上的，需通过公开招标选聘物业服务企业，辉煌真景面积约5万平方米，根据规定该小区的物业管理为公开招投标。4、小区物业服务企业托管期限已在前期物业服务委托合同中载明。
(8)问：你好，我家在1998年办理了集体土地建设用地使用证，同年也交了房屋产权证工本费，有收据的，那我现在想拿房产证还要什么手续，要多少费用，在哪里办理
答：具体请向真州村建所咨询，电话82663200
(10)问：红叶小区屋顶漏雨【如需要可传照片】找谁，本人找过物业、开发商、房管科，都互相推脱。望张局长关心一下。
答：你好，红叶小区建于90年代初期，屋面属于小区共用部位，保修期已超过多年，保修期满后的维护维修费用应由维修涉及范围内的相关业主承担。因此，你在购房时若足额缴纳了维修资金，我局将根据《物权法》、《住宅专项维修资金使用办法》等法律法规的相关规定，受理业主的书面申请后，若符合国家规定的相关条件，及时的予以办理。
(11)问：我是无锡江阴户口，老家是仪征青山镇长山村下一组的，早年分家时分得三间土房，一直是我父亲在住，2006年左右，我出钱让我父亲将三间土房重建成三间砖平房（取得村里同意的），房屋建好后，我父亲去申请房产证，这期间，我父亲生病住院，后忙于治疗，直到去世，一直未去领房产证，我想问，我现在能不能直接领成我名字的房产证（我父亲申请时是以他的名义申请的）？如果能需要哪些手续？要多长时间？
答：需要提供您父亲取得的房屋建设许可证、集体土地使用证、房屋测绘图、您父亲属于该村集体经济组织成员的证明以及相关继承权文件材料办理。
(12)问：万年新村小区业主委员会到现在都没有成立，业主的权益受到侵害，受到损失，怎么维权呢？能不能帮万年新村小区成立一个业主委员会，维护业主的权益，协调各方面关系？
答：你好，根据《物业管理条例》、《扬州市物业管理实施办法》等规定，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50%，或者已交付使用的物业建筑面积达到30%不足50%，但使用已超过一年的，经小区开发单位书面申请，由市房管局指导，小区所属社区组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会，实现小区自治管理。
(13)问：宏大物业今年的物管费比去年大幅度提高,服务方面有什么改进吗?谢谢.
答：你所提出的问题，请根据宏大物业增收的物管费标准咨询市宏大物业服务公司，具体有何服务改进，如对提高收取的物管费有疑异，可以向物价部门予以咨询，确保业主的利益。
(14)问：开发国庆路步行街的仪征市亚泰房地产开发有限公司还存在吗？最近通过朋友介绍购买了亚泰房产的一处房子，房产证还没办下来，可以去房管部门查询相关手续吗？买卖合同需要到房管部门备案吗？能否查到？查询需要哪些证件？是否要查询费用？谢谢
答：仪征市亚泰房地产有限公司的开发资质证书已被注销，其开发的国庆路步行街项目因时间较早，当时未实行合同网上备案，故首次购房合同无法查询。
(15)问：仪征现在城区的新房价格大概在多少价位？
答：仪征现在城区的新建商品房房价大概在3500元/平方米左右。
(16)问：房管局仪征有《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》这样的政策吗？如有该怎样申请？
答：目前我市没有此政策！
(17)问：仪征的南门（大庆南路和扬子西路）交界处的XX宿舍区大概什么时候拆迁啊？我是嫁到仪征时间不长的人！
答：按照省建设厅的有关文件精神，每年年底我局会同市发改委，根据我市城市和经济建设的需要，制定我市下一年底的拆迁计划，并上报省建设厅和省发改委备案。你所讲述的范围不在我市2009年年度拆迁计划内。
(18)问：上海地区好象都有新建的房子直接就装修好了，什么风格的都有，买房子的人就省心了，真希望仪正地区房子开发商也学学上海等地，盖些直接装修好的房子，里面装修结果可以多样化，这样买房子的人就不用操心零散买物件装修了，销售情况更能好，买房子时候把装修费用计算进去就可以了，大批量买装修材料应该比我们小批量买实惠和便宜才对，让房子保证各种质量，房子肯定不愁销售不出去的。听说上海这种房子销售情况一直火热。
答：目前仪征市没有精装修商品房销售。随着人们对精装修商品房需求的日益增多，将来这样的商品房在仪征市场也可能会出现。
(19)问：买房贷的是商业贷款没还完贷款，可以再用公积金买第2套房吗？
答：请向扬州住房公积金管理中心仪征分中心咨询。
(20)问：一个房产证需要办一个月吗？恳请有关部门能够本着多、 快、好、省的原则，更好的服务于仪征广大市民。群众利益。
答：依据建设部《房屋登记办法》规定，办理国有土地范围内所有权登记为30个工作日，因特殊原因可以延长至原登记时限的一倍。我们本着为民、便民的原则，克服人员少、工作量大等困难，将建设部规定的登记时限缩短至20个工作日。
(21)问：办房产证到底需要多少时间?一朋友,前些日子买一二手房,听说办房产证需要20工作日,委托中介办需要1星期,找熟人说3天;于是中介.熟人都找,双保险.结果过了3天没办好,7天也没办好.到了第20个工作日,朋友生气了,到办证处理论,说是材料找不到了,要朋友不要着急,找了一会儿,现场即刻办.不到10分钟,房产证居然办好了.
答：依据建设部《房屋登记办法》规定，办理国有土地范围内所有权登记为30个工作日，因特殊原因可以延长至原登记时限的一倍。我们本着为民、便民的原则，克服人员少、工作量大等困难，将建设部规定的登记时限缩短至20个工作日。
(22)问：本人购买的香堤丽舍房子（120平米），由于种种原因一直未办理房产证和土地证。现准备在近期前往贵局办理。请问办理二证需要哪些资料？总费用大概在多少钱？谢谢！
答：办理产权登记需要提供材料如下：1.商品房买卖合同；2.购房发票；3.完税凭证；4.增量房确权证明书；5.您的身份证、户口薄；6.房屋测绘图；7.填写登记申请表。需要交纳登记费住宅80元/套，办理时限为20个工作日。土地证办理问题请咨询国土部门。
(23)问：万年新村经济实用房,房产证已领,土地证什么时候可以领,请给予答复谢谢!
答：万年新村部分经济适用房和味精厂拆迁户因房屋的性质改变，以前未办理土地分割，现正与土地部门协调，待办理土地分割手续后，再办理土地证。最迟12月底前一定能办理。
结束语：
    非常感谢各位网友的积极参与，通过今天的在线交流，我们进一步了解了大家对房管工作的要求和期望。下一步，我们按照科学发展的要求，转变思路，创新举措，强化管理，优化服务，扎扎实实地做好本职工作，切实解决广大市民关注的热点、难点问题，努力推进我市房管事业又快又好发展，为全市经济社会建设作出新的更大的贡献。这次在线交流结束后，如果各位网友还有什么问题、意见或建议，欢迎在中国仪征政府网站论坛留言，或登陆仪征房产信息网（www.yzfg.gov.cn）查询，我们将安排专人及时整理并反馈。