住房公积金管理中心2009年12月9日在线交流实录

仪征市信息办

　　开始语：各位网友，大家好！倾听群众呼声，接受群众监督，展示部门形象，促进行风建设。很高兴今天与大家就住房公积金有关情况进行在线交流。扬州市住房公积金管理中心仪征分中心主要负责我市住房公积金归集、核算、个贷等所有住房公积金业务，是行使住房公积金管理工作的职能部门。十分感谢各位网友长期以来对住房公积金工作的关心、支持和帮助，热忱期盼各位网友对我们的工作提出宝贵意见和建议。
   今年以来，扬州市住房公积金管理中心仪征分中心在科学发展观的指导下，积极应对金融危机冲击，紧扣市中心工作部署要求，精心谋划全年工作，确立了强势制度宣传，狠抓归集扩面，服务住房保障，开展文明创建，提高服务水平，努力实现公积金管理“严、实、细、快、好”的工作思路。截止到11月底新增新开户单位125个，新增归集人数5088人，归集额为16966万元，归集余额53405万元，发放住房公积金贷款19372万元，个贷比率78.28％，个贷余额为41805万元，个贷逾期为零，覆盖率95％,增值收益率1.35％,风险准备金充足率1％，支持政府廉租房建设补充资金140万元。目前，超额完成了市委市政府下达的各项目标任务，各项指标名列扬州全市第一。
　　（1）网友“小平”：请问夫妻俩事业单位，每月共有860元公积金，年龄都是39周岁。请问最高能贷到多少款？提前还贷有什么限制没有？
　　答：贷款可贷额度要根据公积金汇缴额、汇缴比例、年龄、房价等多项因素确定，目前提前还贷没限制。咨询电话：83419082.
　　（2）网友“凯撒大帝”：父母（两人均为事业单位退休，且父母于2007年退休后把公积金已经结清）2009年04月购房，未贷款，采用一次付清的方式购房，(但支取了儿子、媳妇的公积金），现需要交纳多种费用及装潢，请问可否还可以用儿子的公积金贷款（5-6万2-3年全部还清）。注：儿子、儿媳均为事业单位，且公积金当时未全部提出，余额1000多元）。如果可以需要什么手续办理？
　　答：不可以，公积金贷款只有在购、建房时才能办理。
　　（3）网友“雅月”：11月份教师涨了工资，请问教师公积金什么时候调整，按什么标准？
　　答：根据《条例》第16条，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。目前，我分中心已向市政府做了专题汇报，建议把教师住房公积金纳入2010年财政预算，争取尽快调整到位。
　　（4）网友“jsyzgc”：请问公积金每月有2200，前两年已经贷款过，现已还清，请问在扬州买第二套房，我最多还能贷款多少万？如果在南京买房我能用公积金贷款么？
　　答：你好。根据扬金管（2009）97号文，二套房贷从2009年12月25日开始按现行政策计算可贷额度后减半发放。暂停扬州市行政区域外的异地贷款。
　　（5）网友“pipin874”：我公司为我每月缴纳住房公积金75元，已缴纳一年时间，我今年25周岁，参加工作一年时间，现想申请使用公积金贷款买房，15年期限的，请问我这样的情况能申请贷款额度为多少？期待答复为盼！
　　答：贷款可贷额度要根据公积金汇缴额、汇缴比例、年龄、房价等多项因素确定，具体办理时，请咨询电话：83419082.
　　（6）网友“江湖大佬”：下岗买断 现无工作 如何提取公积金？
　　答：下岗男职工满50周岁，女职工满40周岁，带养老保险手册、住房公积金卡、身份证到分中心办理支取手续。
　　（7）网友“飞羊羊”：我要买套二手房12万,我住房公积金帐户有2万.请问我要支付多少定金?公积金最多能贷多少?
　　答：你好。根据扬金管（2009）97号文，暂停住房公积金又提又贷项目。二手房贷款必须先办理过户手续，取得房产证、土地证，并在取得两证的当月办理贷款。公积金最高可以贷房价的80%。
　　（8）网友“飞龙再生”：我们是公安局的辅警，为何单位从不给我们交纳住房公积金？作为管理部门对此会有什么措施。
　　答：只要职工同单位确立劳动关系，根据国务院《住房公积金管理条例》第十五条，单位必须为职工办理住房公积金缴存登记，你可以携带相关证明材料来我分中心业务科反映情况。
　　（9）网友“ygxz”：希望公积金的信息能够及时更新，方便市民及时查询。
　　答：感谢你对我们公积金事业的关心。住房公积金查询可以在扬州市住房公积金管理中心www.yzgjj.gov.cn或中国仪征www.yizheng.gov.cn上查询。中国仪征上的住房公积金查询数据基本为每月更新一次，现在是2009年12月初的数据。
　　（10）网友“乔丹”：父母购置了房子，想提取自己和爱人的住房公积金用于装潢，请问如何办理手续？
　　答：装潢不可以支取住房公积金。
　　（11）网友“爱党爱国”：我04年与单位买断，请问是否一定要到退休，才能拿到公积金？
　　答：买断后，男职工满50周岁，女职工满40周岁，可以支取住房公积金（这期间如果您购、建房，同样可以支取公积金）。
　　（12）网友“我来问一下”：请问公积金管理中心的领导：仪征公积金存在你们那的利率是多少？扣不扣利息税？公积金个人缴费要求比例是多少？公积金贷款相比商业贷款有什么优势？谢谢！
　　答：住房公积金当年缴存按活期利率,往年按央行3个月定期利率计算。不扣利息税。每年6月30日结息。个人缴费比例为8-12%。公积金贷款与商业贷款相比，具有利率低，还款灵活，程序简洁，服务优的优势。
　　（13）网友“马集百姓”：听说现在公积金对合同人员包括临时工都可以上了，仪征市有什么明确规定？对于那些用各种理由拒不为员工交纳公积金的单位，你们是不是只能协商与沟通？有没有什么强硬措施？谢谢答复！
　　答：只要职工同单位确立劳动关系，根据国务院《住房公积金管理条例》第十五条，单位必须为职工办理住房公积金缴存登记。如单位以各种理由拒绝办理，根据《条例》第三十七条，违反本条例的规定，单位不办理住房公积金账户登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　（14）网友“衣食住行123”：客运公司的公积金多年未交怎么就没有人过问呀？？？
　　答：客运公司职工住房公积金于03年停缴后一直未缴，几年来我分中心多次与客运公司及主管部门和交通局进行沟通，据交通局介绍该公司一直存在亏损。最近，我分中心将与交通局及客运公司进一步沟通，尽快解决客运公司职工住房公积金缴存问题。
　　（15）网友“胡某某”：我在仪征上班交的住房公积金，想在六合买房，我是六合户口，有什么手续要办？谢谢！
　　答：在六合买房可以提取住房公积金。但根据扬金管（2009）97号文，暂停扬州市行政区域外的贷款。
　　（16）网友“想买房子12”：我想买商品房，请问我父亲的住房公积金可不可支取？（我们在同一户口本）
　　答：可以。携带购房发票、合同、户口本、住房公积金卡、身份证（原件及复印件），到我中心办理支取手续。
　　（17）网友“秦雨”：我是基层的一名村干部，我也想问下我们什么时候有公积金！如果有这个计划把我们也安排在里面了，请问每人每月的标准是多少。
　　答：住房公积金制度覆盖村干部是大势所趋。近两年以来，已陆续有青山、新集、谢集、月塘等乡镇为村干部建立了住房公积金制度。今年7月我市大学生村官已全部建立住房公积金制度。我分中心也积极努力与未建乡镇进行沟通协调，争取实现全市村干部全覆盖。村干部住房公积金月缴交标准视具体情况而定。
　　（18）网友“市民11”：公积金各位领导：听说扬州地区受放贷资金短缺的影响，住房公积金收紧了政策，请介绍一下具体是哪些方面进行了收紧，我想贷款买新房子呢。谢谢！
　　答：你好。具体情况请参见，扬金管（2009）97号文。相关条款如下：
　　一、暂停对“小公寓”发放公积金贷款。
　　二、暂停扬州市行政区域外的异地贷款。
　　三、暂停住房公积金“又提又贷”项目。职工购房时需办理住房公积金贷款的，本人、配偶及直系亲属（限父母、子女，下同）的公积金账户余额不能提取。本人、配偶的住房公积金只能用于按月还贷或一年两次批扣还贷，直系亲属的住房公积金，可在职工最后结清贷款时使用。
　　四、暂停商业性住房贷款置换住房公积金贷款业务。
　　五、控制“二次房贷”。职工首次购房住房公积金贷款结清后，再次申请公积金贷款，在按现行政策计算可贷额度后减半发放。
　　六、控制和下调住房公积金可贷额度。由现在的夫妻双方最高可贷额度50万调回至35万；一人正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由30万调回至21万。
　　（19）网友“bcdefg”：扬州关于调整机关工作人员住房公积金月缴存基数计算口径的通知， 一、机关工作人员住房公积金月缴存基数的计算口径1、公务员（含参照）：职务工资＋级别工资＋工作性津贴＋生活性补贴。2、机关工人：岗位工资＋技术等级工资＋工作性津贴＋生活性补贴。二、调整时间 从2009年1 月起按新的计算口径核定缴存额。这个什么时候在仪征生效？？我们现在公积金一个月就100多一点，中西部省份都交到三四百甚至五六百了，为什么发达如仪征却只有100多一点啊？房价这么贵，公积金贷款又紧缩，99年后工作的住房补贴还不发，试问我们年轻人如何生存？
　　答：感谢您对住房公积金事业的关心。关于调整机关工作人员住房公积金月缴存基数的问题，最近仪征分中心已就机关工作人员住房公积金缴存基数调整工作向市政府作了专题汇报，建议将机关工作人员住房公积金基数调整增加部份纳入市政府2010年财政预算，待政府批准同意后，即实施到位。
　　（20）网友“龙在飞”：我小孩在苏州工作，我想在苏州买房，因资金有限。请问是否可以用我们夫妻二人的住房公积金贷款买房。谢谢了！
　　答：根据扬金管［2009］97号文《关于对我市住房公积金贷款实行临时性紧缩措施的通知》，暂停扬州市行政区域外的异地贷款。

　　（21）网友“华桥新村”：我一朋友单位刚办了公积金，不过钱很少，因为基本工资也不高，一个月自己交40几块，单位也交40几块，请问多长时间后才能申请公积金贷款，能借贷多少钱呢？感谢回复。
　　答：你好。正常连续缴存6个月以上，购建房时可以申请公积金贷款。具体额度要根据公积金汇缴额、汇缴比例、年龄、房价等多项因素确定。
　　（22）网友“leonsha0”：我是2001年单位改制买断工龄的，以前的单位已不存在，当时单位帮我们交的住房公积金不知怎么查询。而且这么长时间没有交了，我还能用吗？原单位是仪征市化工厂。
　　答：你可以带本人身份证到我分中心大厅进行查询。买断后，男职工满50周岁，女职工满40周岁，就可以提取本人账户内的住房公积金。咨询电话：83419082.
　　（23）网友“仪征市试验中学”：听说，城区某民办学校为后勤人员上公积金了，值得赞扬。后来，学校说公积金的，两个8%都有职工自己上，不知道现在是否还在这样做？请问，住房公积金，单位可以不交钱，都要职工自己交吗？
　　答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工缴存的及单位为在职职工缴存的住房公积金的月缴存额各为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例，单位不可以全部让职工个人缴纳。
　　（24）网友“访牛刀”1、我是仪征化纤职工，爱人是仪征事业单位职工，房产上写的是我的名字，我们的公积金能不能合并到仪征公积金管理中心办理二手房贷款？2、二手房贷款是不是必须要等到同时取的房屋所有权证和土地证以后，才能办理？3、申请人今年34周岁，合并两人公积金每月1300，买了一套34.5万的二手房,最多能贷多少款?最长贷多久?
　　答：可以到仪征分中心办理二手房贷款。二手房贷款必须取得房产证和土地证后才能办理。公积金贷款额度测算还必须知晓夫妻双方的年龄和缴交比例等条件。详情咨询：83419082。
　　（25）网友“xiaoyuer”：首先感谢仪征公积金管理中心，你们的工作作风给我留下了很好的印象，记得数年前你们主动、热情地帮我把一小笔商业贷款转换成公积金贷款的情况，为我节约了不少的利息。今天我想就近期扬州住房公积金发出的贷款紧缩通知，与仪征公积金管理中心作个探讨与交流：1.记得紧随扬州住房公积金管理中心发出的贷款紧缩通知后，国内专家说我国有50万亿左右的公积金闲置在银行里，因此呼吁成立公积金银行，简化公积金贷款程序，降低公积金贷款门槛。为什么偏偏在这个时候扬州出现了资金缺口并下发紧缩通知？2.仪征的房地产没有那么热，通知上说资金缺口，也是指仪征吗？扬州因为取的最佳人居环境奖，导致炒房过热，公积金贷款过热，资金势必出现缺口，但不知道仪征分中心的公积金被扬州挪用了多少？如果仪征的资金是因为被扬州挪用了，那么这个通知对于在仪征地方买房也同样执行，是否合理？3.关于二次房贷减半的政策有不公正的地方。过去的我们并不太敢于贷款买房，因此即使有了第一次公积金贷款，也只是小数目。相比前阶段贷款额度动辄就是30-50多万，如今的当初贷款户想换座好点的房产而贷款却只能减半，就显得不公正了。在贯彻这个政策的同时，是否可以综合考虑可贷额度以及已贷（结清）款额，作出适当的上浮或下降的调整？
　　答：首先感谢您对仪征住房公积金事业的关心。1、由于前两年扬州市已获得联合国“最佳人居环境奖”，由此撬动了扬州市房地产市场，从而带动了住房公积金贷款量的增加，为了保证住房公积金正常业务的开展，因而近期经市政府同意，出台了公积金贷款临时性紧缩措施的通知。2、仪征的房地产虽然没有其他城市那么火热，但是仪征人在扬州及扬州人在仪征购房贷款占到公积金贷款的三分之一，新政策出台之前，仪征人在外地购房贷款量也比较大。目前仪征的资金缺口约3000万。不存在资金挪用问题。3、二次房贷减半的政策只是暂时的，待资金状况好转后会及时调整。
　　（26）网友“胡某某”：我在仪征上班交的住房公积金，想在六合买房，我老婆在六合贷款，我是六合户口，我可以用仪征住房公积金还贷款么？谢谢！
　　答：如果是住房贷款，可以用公积金还贷，具体办理时间每年3-5月份。
　　（27）网友“jishun0514”：1.最近听说好像公积金管理中心资金紧张，暂时不提供贷款，有这说法吗？2.如果可以贷，最多可以贷款多少钱啊？每月单位加自己交的大概是200多元。3.单位公积金缴纳是强制的吗？有的单位就不给交。什么时候开始强制交啊？
　　答：住房公积金贷款正常办理之中。职工个人住房公积金贷款可贷额度要根据公积金汇缴额、汇缴比例、年龄、房价等多项因素确定。住房公积金缴存是强制性的。单位不替职工缴纳住房公积金，违反了《条例》的规定，第三十七条：违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　（28）网友“略胜先机”：我想问个问题1、为什么不选在周末，那样可以让更多的上班族参与。
　　答：在线交流时间是由仪征市信息办统一安排的，并在12月3日进行了通知。网友们可以提前跟贴，今天没来得及提问的网友可以在部门答复里进行提问，我们将尽快进行答复。
　　（29）网友“jishun0514”：请问现在公积金缴纳对公司来说是不是强制的啊？
　　答：根据《住房公积金管理条例》第三十七条规定： 违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　（30）网友“仪征小李匪盗”：公积金每月有1400,想在本省外市购房（非扬州地区），问可以公积金贷款么？需哪些手续？
　　答：根据扬金管［2009］97号文《关于对我市住房公积金贷款实行临时性紧缩措施的通知》，暂停扬州市行政区域外的异地贷款。
　　（31）网友“zhuzhu”：我想问下，我3年前申请了公积金贷款买了个二手房，贷款期限10年，现在还贷3年了，我想问下我是可以现在把公积金账户上的钱提出来还贷，还是等还贷最后一年全部提出来还？
　　答：使用住房公积金还贷，可以选择一年两次还贷，或按月批扣还贷。详情咨询：83419082.
　　结束语：非常感谢各位网友的积极参与，由于时间的关系本次在线交流到此结束，您的意见和建议，我们将在今后的工作中认真注意研究和落实。这次在线交流结束后，若各位网友还有什么问题或好的建议等，欢迎登陆仪征市住房公积金信息网http://www.yzgjj.cn主任信箱，或在仪征政府论坛“部门答复”版块上发帖，业务咨询电话：83419082，我们将有专人及时整理并反馈，谢谢！