关于未满5年卖房的营业税

flydagger

我有一二手房，因位置离现在上班的地方太远，准备卖后再买，但是房产证时间没有满5年
听说 营业税要交5%，请问是成交价全额的5%，还是（现在成交价-当初我购买的价格）*5%

另外在贵局还需缴纳哪些税费？大概为多少？谢谢

仪征市地税局

尊敬的纳税人：
   根据二手房交易税收政策，征税依据有三个方面：一是房屋面积，以144平米划分为普通住宅和非普通住宅；二是房产证年限，查看是否达到五年；三是看是否为家庭唯一住房。
个人销售普通住宅（≤144平方米）：未满5年，营业税：（现评估价－原购房价）×5.55％； 个人所得税：（现评估价－原购房价）×20％或现评估价×1％。
个人销售非普通住宅（>144平方米）：未满5年，营业税：现评估价×5.55％；个人所得税：（现评估价－原购房价）×20％或现评估价×1％。
此外，契税征收也根据不同情况，税率为1%-3%。
详细咨询可前往仪征市行政服务中心地税窗口或拨打咨询电话:83421985或83421978。



                                                             仪征市地方税务局