关于房屋评估问题

战盟柯南

我今年刚花了4万元买了南门弘桥路（纺机厂宿舍区厂房），建筑面积是46.78平方，年代有30几年的房龄，为什么到了仪征恒信房产评估那里，说太便宜了，一直说太低了，太低了，我说那是我们买卖方自愿的，可他说不行，必须按仪征最低的来算，那我问他仪征最低的标准是多少？，他也不回答我，就以8万元的标准来收取我们的地税，我就纳闷了 ，我花了4万元买的老房子，凭什么要我缴纳8万元的地税？这不是敲诈我们纳税人吗？？？而且我们是第一次买房，不怎么懂，难道是这个原因蒙蔽我们门外汉？请有关部门解释下。。。。。

仪征房管

你好，二手房交易评估的价格是评估该二手房在估价时点的市场价格。这里有两点需要注意的是：一是市场价格指在公开是市场中最可能形成的价格，有些特殊交易的房屋，如卖房人不了解市场行情或急于变现，亲戚、朋友之间的交易，其实际交易价可能远低于正常市场价，甚至价格为0（如赠与），虽说都是交易双方自愿的，但在二手房交易评估中，均按市场价计算。二是估价时点指在某一时间的价格（为某一天），在二手房交易评估中通常选取为买卖双发来评估那天为估价时点。有些人在三、五年前，甚至十年前买的房屋一直未过户，直到现在来评估，在评估时评估的是现在的价格，而不是成交时的价格，这种情况也会出现评估价与实际成交价有较大差异。
    真州镇弘桥路16号2幢205室房地产据调查为一幢三层混合结构居住用房的第二层，主体成新率约为0.45，产权面积为46.78㎡。现时仪征类似区域的新房单价在5000-6000元/㎡，考虑到该房的成新、结构、周边环境因素以及仪征类似二手房的市场价格，我公司对该房的评估价为1711元/㎡，符合仪征市二手房市场价格行情。
    此外，我公司受仪征市地方税务局委托评估个人之间的二手房交易评估，不收取个人的任何费用，税收的缴纳多少更和我公司无利益关系，就更谈不上敲诈、蒙蔽了。