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房市的投机者，你们会怀念这个“黄金时代”的
厦门的房价跌到了两三年前，燕郊的房子已经腰斩，各地的房市已经处于“渐冻”的状态，囤房炒房的出不了手，刚需拿不出钱，找不到人接盘，只能在自家手里倒来倒去，装作一片繁荣、买到就是赚到的样子。 房市就像一个巨大的捕鼠夹，大老鼠们在夹子上护着一块诱饵蛋糕，叽叽喳喳吹牛逼：“快来吃啊，美味的蛋糕不多啦，吃到就是赚到啊”。试图吸引更多的小老鼠上来代替他们成为猎物，扛住快要落下来的捕鼠夹，好让吃肥了的他们逃离现场。 兄弟们，庄家都在偷偷离场了，你们还挤破头往里挤个什么劲啊? 房市的反应还算慢，但在短平快的互联网金融领域，P2P崩得满地找牙，一群“金融难民”满世界喊冤，哭爹叫娘，好像当初有人拿枪指着他们脑袋，逼着他们投机赌博一样。 这个世界是有问题的，从美国华尔街，到中国的乡村，有越来越多的人，不想踏踏实实地过日子了，总想着轻轻松松走捷径挣快钱，就像我前不久《智商税》一文一样，其实所有的投机，都是被庄家收智商税。 炒房、炒股、P2P，只要你不是真的投资，那就是上赌桌主动当韭菜。所有的投机行为，推而广之，简而言之，都是智商税，用更多的后来的韭菜来填坑，妄想让第一波韭菜成功跑出去。 智商税的故事，千古以来都差不多——这就好比我这里有个稳赚不赔的项目，你给我一千块，我帮你赚一万块，方法就是你再找5个像你一样的傻子给你一千，承诺帮他们也挣一万块，周而复始。如果地球上的人是无限的，那么这个游戏就可以永远接力下去，前面的参与者就都可以赚钱，都能实现财务自由。 当然，房产商和中介肯定会骂我：“你放屁，咱们卖房子怎么就成了传销呢?”别急，我来帮你翻译翻译，你们从银行借来贷款，高价从政府拿地，拿了地就开始吹牛逼——“买房，就是买人生，投资，就是投未来”，您看看这地块，这位置，这配套设施，这学区，买到就是赚到啊!两年房价翻一番，岂不是财富自由了?别担心，房价永远涨，您也不看看中国有多少有钱人?为了孩子，为了将来，这房价，10万只是起点! 买房永远赚钱的基础，建立在有足够的刚需接盘侠上，一套房子拿下来，想要永远升值，就得有人不停地接盘，甲拿下房子，涨了一倍卖给乙，乙涨了一半卖给丙，丙涨了三分之一卖给丁，丁接盘的时候，房价已经千万了，请问他卖给谁?有钱人不是傻子，有钱人只存在于甲乙丙中间，早就套现离场了，剩下的都是穷人，穷人谁买得起你这价值千万的房子?所以说——炒房永远赚钱的逻辑，还不如传销，传销发展五个下线，可以传13轮，才能让地球60亿人都被割一次韭菜。炒房子，您顶多传三轮，就没得韭菜割了。 中国有多少人?14亿，有多少有钱人?不知道，不过我们可以看数据， 2017全年国民总收入 825016亿元，平均到每个人，大概是不到6万块。 2017年底，中国人均可支配收入是 25974元，每个月 2000出头。再告诉大家一件事，中国的个人所得税起征点是 3500，有人问发改委，为什么不再提高一点?发改委回应，不能再提高了!目前就 3500，缴纳个税的也只有全国的2%，再提高，没人纳税了。 现在，知道了吧，中国有钱人有多少?我不清楚，肯定很多，但中国穷人有多少我很清楚。因为只要你一个月工资收入超过 3500，你就是2%。 咱们再来看看 2018年中国各大城市的工资和房价对比，以南京为例，平均工资 7342，平均房价却高达 25798，普通人卖一套一百平的房子，大约要不吃不喝花29年的时间。以如今名声在外的厦门为例，工资 7452，房价却高达 47071，普通人买个100平的房子要53年不吃不喝拼命工作。这不是经济发展，这是他娘的鬼扯，南京好歹还有些老工业和大企业，厦门除了旅游业，几乎没有一样高收入行业可以支撑起这个房价，这就是投机成风吹起来的泡沫。 到了这时候，你觉得，中国的房价还有人接盘吗? 今年房价的崩盘，开始于河北燕郊，由于与北京通州只有一河之隔，在房价暴涨的 2016年，燕郊房价也快速从约1.5万/平涨到3万多/平，大量投资买房的人涌入其中，疯狂抢购，现在，燕郊房价拦腰斩断，回到了起点。 厦门房价，也跌回了两三年前，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了 6000-1万/平米左右。很多地方虽然房价还高，但都是有价无市。有人说，涨两万，跌一万，没有意义。别急，你要看到趋势，趋势就是，不但面包在跌，面粉也在跌。 2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口， 18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府 38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！ 有时候，叫醒装睡的人真的很难，就连厦门这件事，各大媒体都不敢如实报道，只是说《厦门房价回调》，回调这个词用的真是好，意思还有想象的空间呗?其实各大媒体大可以敞开了说《房价永远涨》，《别慌，只是技术性调整》。 别做梦了，我劝整个房地产圈里的人，包括房产商、中介，都醒醒，你们的黄金时代，到此为止了。不要总把自己看作天选之子，总觉得和他人不一样。 日本当年房产泡沫破裂的时候，地价连续下跌，一直跌破到巅峰的三分之一，房价更是连跌了15年。规律是客观存在的，你想一个东西永远涨，那是绝无可能的，除非你可以跨过太阳系，去割外星人的韭菜。 有人拿政府的土地财政当挡箭牌，说地方政府要靠土地财政养活，怎么可能允许房价下跌?对，说的没错，土地财政确实是地方政府的命脉，土地出让金是政府财政收入的重要来源。卖地赚钱确实很爽，但地是有限的，地又不是韭菜，割了一茬还有一茬。 不但地是有限的，人也是有限的，人口不增长了，居民存款下降，负债率上升，老百姓没钱了，请问这土地财政又如何维持下去? 这个情况下，你再去谈什么消费升级，什么拉动内需，什么振兴实业，都是空口白话，脱裤子放屁，一个人饿得快要死了，你说为什么不喝皮蛋瘦肉粥呢?废话，他要是有钱，他为什么不喝皮蛋瘦肉粥?他比你还蠢吗?他没钱啊! 政府要维持收入，方法可太多了，何必吊死在土地财政一棵树上呢?你们忘了房产税了吗? 2018年6月，全国不动产联网登记已经完成了，平台已经搭好了，房产税这个东西，已经完全不存在技术障碍了。 不动产登记的工作，同房地产税立法一样，从 2014年便陆续展开了，这项工作会把地、楼、房、户的信息统一起来，盘点清楚中国的资产存量，为开征房地产税提供基础依据，具体表现是房产证会换成不动产证。 从长远看，房产税完全可以取代卖地赚钱的土地财政，按照国际范例，大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的接90%。纽约，它的房产税几乎是它所有税收的100%。如英国，房产税是唯一的地方议会可以决定的税收，占英国地方税收收入的比例高达90%以上，可谓地方财政收入的第一来源。 等到房产税出台，你还担心政府的地方债问题吗?炒房者，总是假惺惺心忧天下，一方面替政府担忧，担心政府没法赚钱，另一方面又替租房一族担心，说房产税出台了，他们会把压力转嫁给租房一族。只是他们忘记了，房租的涨和跌，房东说了不算，完全看市场。国家电网曾主导过一次空置率调查，数据显示， 2017年中国大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。国际惯例是10%，中国房子的空置率之高，导致租房市场完全是个买方市场，你不租，自然有别人租。 实际上，房产税的征收，反而可以降低房租，为什么呢?因为按面积征收房产税，自然可以让囤房者尽快吐出他的房子，那么市场上的租房存量就会越来越多，再加上政府推进的公租房，会让这个市场无利可图。更重要的是——租房不存在什么刚需，不存在大规模的升值和变现，你很难把这个东西像炒房一样炒起来。 我说了这么多，主要的意思就是——房地产的黄金时代结束了，动用金融杠杆快速投机变现的黄金时代也结束了。那些售楼处的小哥哥小姐姐们，也曾在这个黄金时代激荡风云，成就了不少的财富神话和人生赢家，接下来的十年，大家会怀念这个可以不劳而获，躺着数钱的黄金时代的。 最为一个理性的人，在形势一片大好的时候，我们应当停下来想一想，这个形势，到底是怎么来的?他妈的到底是我们真的成为了世界第一，可以用人民币和武力收割全世界?还是我们搞定了可控核聚变，能源无限?还是我们乘着全世界的脑子都在发热，顺便拿嘴吹了个天大的肥皂泡，在五彩斑斓的光影中勾画星辰大海? 小时候我们读《三国演义》，读到一半的时候，有一种感觉，叫做“急转直下”! 你看刘玄德得卧龙凤雏，赤壁联军击破曹操，转头再取西川，得马超，入汉中，连战连捷。瞬间从一无所有，变成了天下鼎足而三。接下来呢?关云长斩庞德、擒于禁，水淹七军，威震华夏。什么感觉?形势一片大好啊，完全符合当年《隆中对》的决策。 是不是天佑汉室，复兴有望啊?天下英雄豪杰，望风来投，老百姓箪食壶浆，以迎王师。然而呢，故事急转直下——东吴背盟，吕子明白衣渡江，糜芳、傅士仁背叛，关云长败走麦城，父子罹难，张翼德被谋杀，先主发倾国之兵报仇，然而夷陵一炬，白帝托孤，王图霸业，都成了空。 很多事情，就是这样，本以为是繁荣的开始，没想到已经到了巅峰和拐点。 高速增长，往往会掩盖许多问题，因为人人都在这个形势大好的局面中，情绪是互相感染的，在这种热情的感染下，很多骑墙派投机者就会纷纷涌入，在大局中形成自己的势力范围，牟取自己的私利，最终反而导致了大局的转折和崩溃。比如说，正史刘备在全力扩张、连战连捷的时候，荆州、益州大量的豪族地方势力，都是顺风来投的，并且都成了创业的原始股，获得了不少的回报，但在关羽失荆州，刘备夷陵之败后，这些地方实力派，就会迅速转变阵营，成为压垮蜀汉的最后一根稻草。 我们历史圈子里，有一句叫做：“胜利不能来的太快，队伍需要定期清理”。为什么呢?因为在你形势一片大好的时候，你不知道箪食壶浆迎接你的，是人还是鬼?不知道望风来投的，是同志还是深水狼? 苻坚淝水之战的时候，何尝不是形势一片大好?可他哪里知道，他的队伍中藏着慕容垂、姚苌、慕容冲这样的野心家和投机客呢?他以为他是天命所归，代表着历史的进程呢! 这个问题，苻坚没法反思，刘备也没法反思，生在历史大变局的芸芸众生也没法反思，他们可能是无辜的路人，被潮水挟裹，也有可能是用心不良的韭菜投机者，随波逐流。 资本主义和市场经济告诉我们，“自私是经济发展的催化剂，投机是经济繁荣的内在动力”，但当每一个人都这么想的时候，当每一个人都想着不劳而获财富自由的时候，当每个人都想着可以不用努力、站个队就能赢得一切的时候，危机正在孕育，拐点也将到来。 《笑傲江湖》中的江南四友站队东方不败，囚禁任我行，终有一日，任我行重见天日，反败为胜，江南四友遭受惩罚，黄钟公垂死之际说：“我兄弟四人，可以在这西湖梅庄，沉醉于琴棋书画，悠游岁月，十二年来，清福也已享得够了。人生于世，忧多乐少，本就如此……”。 所有的金融投机者(炒房、炒股、P2P)，如果都能有黄钟公的心态，愿赌服输，也算豁达光棍儿，善莫大焉，反正大家也享了40年经济增长的清福了。 你们会怀念这个“黄金时代”的。 | 
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发表于 2018-8-13 09:04
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