关于仪征房价的几点粗浅看法

恬静淡泊

　　                      《南京，急了？》
        今天（10月15日）中午，新华报业传媒集团旗下的“交汇点新闻”发布了一条重要消息——“南京六合放松住房限购！外地人不再需要社保或个税证明”。[size=0.32]报道说：[size=0.32]只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合区不动产登记中心开具购房证明。
[size=0.32]        记者致电南京市六合不动产登记中心，相关工作人员确认“已经不需要社保或个税证明了”。该人士表示，这项政策也是本周起刚刚执行的，实施范围在六合区当地，不过不包括大厂板块，“因为大厂属于江北新区管辖”。[size=0.32]随后，“财联社”也采访了六合区住房保障和房产局相关人士。对方称，这不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。具体实施的办法，在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”[size=0.32]此外，澎湃新闻、界面新闻也都证实了这个消息。但“新京报”却称：[size=0.32]六合区是南京最北部的一个区，距离市中心30多公里，之前称“六合县”，2002年建区，面积大约1500平方公里。[size=0.32]六合区限购，是从2017年3月开始的。当时南京收紧了楼市限购，把距离市中心最远的六合区、溧水区、高淳区都纳入了限购。[size=0.32]当时规定：上述3区内只能新购1套住房，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。[size=0.32]这个限购令只维持了2年零3个月。[size=0.32]南京放松限购的“第一枪”是高淳区率先打响的，时间是今年6月初。[size=0.32]当时扬子晚报等多家报纸曾报道说：外地人在高淳买房，不再需要过去3年内的2年个税或社保证明了，“现在就两个条件：一是你有南京市居住证；二是你在当地就业，带着用工合同和单位的营业执照，以及结婚证、户口本、身份证等材料就可以开购房证明。”
[size=0.32]上图是南京的行政区划图，可以看出，高淳区距离市中心更远，超过了临港距离上海市中心的距离，也远远超过了从化、增城距离广州市中心的距离。
       作为一个强二线城市，南京能把那么远的郊区都纳入限购，可见当年调控的时候态度之严厉。[size=0.32]以高淳、六合和溧水跟市中心区的距离，都不应该有“一刀切式”的严厉调控措施。“非常时期”的“非常之举”逐步取消，也在意料之中。[size=0.32]要知道，作为一线城市，广州始终没有把从化、增城纳入限购；而上海则刚刚放松了临港地区的限购。所以，南京的做法无可挑剔，本来楼市的调控权就在地方政府手里，而楼市调控的目的也不是为了打垮楼市，而是稳房价、稳地价、稳预期。
        根据南京市统计局的数据。[size=0.32]今年上半年，南京经济增速是8.1%，显著跑赢了全国水平。但到了下半年，稳增长压力在加大。[size=0.32]比如上半年全市完成规模以上工业增加值1565.07亿元，增长6.8%，高于全国水平。但到了1到7月，规模以上工业增加值增速就滑落到了5.8%，下跌1个百分点，低于全国水平。[size=0.32]南京“资金总量”的增速也在下滑：截止7月末，全市金融机构本外币存款余额36576.49亿元，同比增长5.1%。5.1%的增速，显然跟M2高于8%的增速不太匹配，显示资金有“放缓流入南京”的迹象。[size=0.32]值得注意的是：南京的常住人口也只有843万（2018年末），在全国只位居29名左右，甚至低于临沂、邯郸、保定、赣州、潍坊、周口、徐州、菏泽、济宁等地级市。[size=0.32]此前，南京还被中央巡视组批评，认为南京作为中心城市的“首位度”不足，带动能力不强。[size=0.32]南京要有更大的发展前景，必须要争夺人才、更要争夺人口，只有把常住人口做到1500万以上，才能有更大的发展，也才能镇住省内的小兄弟们。
上图：2017年末江苏各市常住人口。

比如苏州2018年末官方公布的常住人口是1072万人，是南京的1.28倍。但苏州的移动电话用户数，则是南京的1.52倍。[size=0.32]所以，苏州人口其实是低估的，如果南京840万人口常住人口属实，则苏州应该有接近1300万。[size=0.32]至于徐州，常住人口也超过南京。根据官方数据，2018年末徐州常住人口大约880万，比南京多了接近40万，差距在5%。但徐州小学生人数竟然达到了令人恐怖的96万人，南京小学生只有42万人；而江苏人口第一的苏州，小学生人数也不过75万左右。
所以在人口问题上：江苏人口第一城是苏州，第二城是徐州，第三城才是南京；而小学生人数，前三名则是徐州、苏州和南京。也就是说，徐州是江苏“最年轻的城市”，“最有生育欲望的城市”。[size=0.32]南京在人口问题上，真的应该加油了。即便连杭州，都有50万小学生，更不用说深圳和广州的小学生，分别达到了103万和106万。
        没有人气的城市，就不可能有很大的未来。

恬静淡泊

看完上面的文章，试问番番先生等还有何话？

恬静淡泊

江容先生请问你还有脸么？南京吸引的是人口，不是地盘，要你“爷真”干嘛？文中讲距南京30公里的区域就属特别偏的了，你视而不见么？依你的逻辑全江苏就一个南京市就妥了，其他城市都并为南京的区得了，你觉得这个瞎话有人信么？你和番番等在版块所发所回帖子很多，翻来覆去的核心逻辑就是“形势好收入高，房价要涨；形势不好收入低，房价更要涨”，你们扪心自问可笑不？

fulldy5445

恬静淡泊 发表于 2019-10-17 09:02
江容先生请问你还有脸么？南京吸引的是人口，不是地盘，要你“爷真”干嘛？文中讲距南京30公里的区域就属特 ...

哈哈，快了，再过一段时间，你以前的恬静和所谓的儒雅将在房托的攻击下，荡然无存，个人认为：人的本性就该是以其人之道还之彼身，会骂娘的未必是粗人。对于喷子还需要一口一个先生的尊称别人吗？

fulldy5445

用仪征话讲，对于某些人，朝他们笑笑，就算是礼貌了

yzjiangrong

不怼天，不怼地，专怼你这个  6-8K 先生  3年！

恬静淡泊

今明两日出差，高铁往返15小时，旅途无聊恰好可以会会诸君！恬不恬静，儒雅不儒雅，如人饮水冷暖自知，先生又何必着相呢？前面几位先生各种言论，在下借用5445先生所言冲你等笑笑吧！         噢！对了，在这里还要特别谢谢江容先生等顶帖哈！

fulldy5445

如果真是一个像我一样的看客，那么房价再涨我也不买了，房价再跌我也不会卖，随他去吧

恬静淡泊

今年以来在房产交易版块看过很多帖子，归纳起来就是一句话：房子不降价没人问，降价了没人买。江容番番你在其中么？

新喜酒业

讨论变成了人身攻击，变成了炫富——觉得人格和人品就有问题了。
建议大家还是就事论事，陈述自己的观点；还有，不要指望能说服别人接受你的观点。

江淮月一枕

我的想法就是政府一定会插手托市，问题政府还有多大能力托，能托成什么样

江淮月一枕

所以，没有市场预测这么回事，就看党和政府怎么样怎么做

房价翻一翻

现在的房价，基本已经脱离了工资水平了，对于刚需来说涨不涨的没啥意义了，反正也买不起。。
#(滑稽)  我觉得是时候可以发展共有产权房了，如果实行共有产权，对刚需来说200万的房子还可以翻一翻翻两翻，还可以大涨，涨到400万，然后出售50%的产权，是200万，等于便宜了200万，刚需上车更容易了。。剩下的50%产权，可以留给他儿子买，如果他儿子不需要买房，只要再接着把剩下的50%产权买回来就行了。。如果钱不够，还可以政策减半支持一下，他儿子先买25%的产权，剩下的25%产权，等着他孙子买回来。。
#(滑稽)  其实共有产权是利民工程，房子是用来住的、真刚需是不想着赚钱或者升值、不卖房的话，50%产权和100%的产权居住上没有区别，反正给你住着，你有50%的产权，国家也不可能把你赶走。。 如果你打算买了再卖，那你不是真刚需。。

恬静淡泊

房价翻一翻 发表于 2019-10-18 10:21
现在的房价，基本已经脱离了工资水平了，对于刚需来说涨不涨的没啥意义了，反正也买不起。。
#(滑稽)  我觉 ...

今天看到一段评论，觉得非常适合番番先生等的特色，故复制过来供大家一观哈！这是三国演义第九集，说的是，林黛玉倒拔垂杨柳，施瓦辛格不服，拉来李云龙的意大利炮，将雷峰塔轰倒，法海无奈之下，携潘金莲私奔到月球，半路遇上程咬金劫道，多亏余则成相救，感激涕零，把妹妹杨贵妃许配给他，后生下儿子哪吒，劈开华山，放跑了蛇精，迈克杰克逊得知此事，大惊，撒下英雄贴，邀请张三丰等众高手，在钢锯岭血战一场，最终生擒张作霖，乘坐泰坦尼克号去往西天。 本剧场面宏大制作精良，千万不可错过！番番先生本色主演哈！

流血不流泪

先生真有文采    条理清晰