预测仪征2028年之前的10年房价走势

房价翻一翻

同学们、上课。

房价翻一翻

明年降息可能性很大，南京房地产调控如果放松、仪征房价微涨，南京房地产调控如果不放松、仪征房价上涨的幅度相对会更加大。

房价翻一翻

无论什么情况下、个人认为2021年底仪征房价肯定过2万，也就是说3年过2万、5年在现在的基础上再翻一翻，2028年底仪征房价上5万到6万。

房价翻一翻

请不要谩骂，个人预测准不准？让事实说话、让时间证明。

dhj777777

关键是能不能看到2028年底那一天，世事难料啊

香萧

我来看看，留个脚印！希望真如你所说，十年后做千万富翁！

古湄扛把子

吹牛逼确实有一套

房价翻一翻

为什么个人会预测明年会降息？不降息地方债融资成本太高、企业融资成本也高，不利于大发展，同时不利于居民大消费、不利于提振内需，钱抓手里贬值、存起来也贬值、个人认为最好存银行零利率还要收你保管费、老百姓才肯花钱，经济才有大发展。

房价翻一翻

长三角一体化已经上升到国家层面，打造宁镇扬都市圈势在必行 要要一线城市的眼光看待仪征！要把仪征的房价放在一线城市的定位来思考！

房价翻一翻

有许多人不能理解身边人都有房子、为什么房价还要涨？因为每个家庭刚需3套房，三套房子才达标，一套房子的人苦日子还在后面呢！！生小孩子要父母帮助带吧？父母来城里时、一套100平方的房子怎么住？好了要买两套，6070后人20年死不了吧？那时你孩子又要婚房了！苦海无边！

房价翻一翻

有人要说自己或者父母住农村不需要城里房子、是吗？我看见老两口死掉一个、剩下的那一个老人基本都是跟儿子姑娘跑城里去了，农村的房子空置养老鼠，除非他们的孩子真的一点用都没有，每个村庄户头越来越少，有一些小村庄就剩下一两个老人、孩子都看不见，基本都是跟父母去城市读书了。

小学音乐教师

5222255525

文学家

胡说八道

江淮月一枕

十年后谁坐庄才是问题……

alex.liu

关于仪征房价的预测让人难以置信！我们讨论房价要有个前提：就是假定货币币值基本稳定。也就是说，如果是因为货币贬值造成的 房价绝对值上涨，这种可能性当然有。比如现在房价1万元，货币贬值一倍，那价2万元自然很正常。

第一个问题：仪征房价过去为什么涨？房价逻辑是否与北京上海深圳南京苏州扬州类似？
       仪征房价与北京上海深圳的逻辑不太一样。京沪深 房价从2006年开始，经过2008~2009、2015~2016两个小波折 一路昂扬向上。上涨的逻辑是：资源集中导致的人口聚集；货币超发导致的货币漫灌；土地财政导致的土地供应控制（人为稀缺）；各路民众神仙的保值增值的投资；以及其他等等各类偶然因素，总之是一个上涨通道，各路热情高涨。
       南京、苏州的房价，非常显然，并不和北京、上海、深圳的完全类似。基本逻辑可能有相似之处，但明显呈现超一线房价外溢之后，才开始的上涨之路。从2006年到2015年，南京苏州房价的涨幅远小于京沪深。到2016年才开始“觉醒” 开始上涨之路，但是时间很短（相对于京沪深），量能不足。这个核心原因是，这是以本地需求和其他超一线外溢需求推动的，类似超一线房价上涨的逻辑的。
     扬州的房价更加体现了 外溢需求 和 人口低流入城市的 量能不足的现象，价格上涨的绝对值和涨幅均小于一线城市。
     非常可惜——仪征在2016年之前，连外溢投资需求都没有，一直在5000元左右徘徊！大家应该还记得一段时间仪征买房政府还要补贴几百块/平米。仪征（或者中国四五线小县城）的房价为什么上涨了？我称之为政府无耻的推动。在全国房子去库存的大背景下，货币化拆迁，驱赶“大量”拆迁户“短期”进入购房市场，其他人跟风的上涨过程。货币化拆迁一旦停止、立刻失去上涨的动力。

第二个问题：宁镇扬一体化，会不会带动仪征房价上涨？或者换句话说，城市格局的变化给仪征房价带来的影响是什么？       第一个小问题：宁镇扬一体化，仪征会变成这个大城市群的“市中心”吗？
              非常悲观的回答是：不会。仪征基本的定位还是“卫星城”而不是“市中心”。这有历史沿袭和行政规划两方面的共同限制的。既然不是“市中心”，也不要指望“市中心”的房价。
      第二个小问题：宁镇扬一体化，会变成“超级大城市”，还是“都市圈”，还是“城市群”？
              也比较悲观的回答：“超级大城市” ——宁镇扬市，与上海形成类似于广州——深圳的关系。这种可能性是 零。
                                          “都市圈”——以南京为核心的，超级分工合作的南京都市圈，这已经是最高理想了。都市圈的卫星城与主城区的房价的区别，参考：扬州镇江与南京的房价，类比于 北京市中心和亦庄、通州的关系；仪征与南京房价的关系，类比于北京市中心 和 燕郊、固安的关系。
                                          “城市群”——这是最可能的结果。依旧保持现状关系，就是交通方便点。要素流通依旧不足，因为本来宁镇扬的要素也不多，不用那么流通。

第三个问题：2018年以后的中国形势与2006~2017年类似吗？
       非常悲观的告诉大家，中国的国际形势发生了根本性的变化。从而带动国内形势相应的变化。中国走在被国际贸易体系慢慢孤立的道路上。不仅仅是与美国的“贸易战”，而且与 欧盟、澳新、日韩的融入度也在下降。
      以前支撑中国房价最中间的力量——货币超发，经过十多年的不断购入房产，中国家庭的负债率已经远高于十多年前了。换句话说，大家的财富形式以房产为主，但是流动性少了。净资产虽然是正的，但是现金少了。继续推动房价上涨的子弹渐渐没有了。
      债务风险，是全国性的，会带来严重的影响。一旦资产评估的价值走向

其他还有很多因素，不再列举了。根据上面三个主要问题的分析，我们总结：
       如果不发生货币大面积贬值的情况下，仪征的房价想保住目前的价格，除非继续货币拆迁，继续把拆迁户推向购买市场。除此而外，实在没有其他的动力了。
       在未来不甚乐观的大经济背景下，房价是继续登上悬崖——真的来个十年二十年后的崩溃，还是通过温和贬值，慢慢消化泡沫？看政府想怎么做，也要看，全球形式允不允许政府想怎么做了。