关于仪征房价的几点粗浅看法

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-20 21:57

香萧发表于 2019-9-20 21:27
以前我很看好仪征房产，大家可以翻我十年前的帖子，那时房价也不过两三千，那时我极力劝大家买房，大家还说 ...

你的帖子我看过，我看仪征论坛坛和仪征吧十余年了，基本没说过几句话，只是见有些人有些过了，在论坛肆无忌惮地嬉笑怒骂，讥讽嘲笑带节奏忽悠人接盘，其实我也不想和他们争吵什么的，只是把自己的看法与分析讲出来，希望能对人们有些帮助，我觉得你这种说法不一定对，换一个角度来看，是不是你当时的方式方法不太适宜呢？这个论坛托很多，所以别人认为你是托也没有什么奇怪的，这不是重点，重点在于凡事我们要在自身多找原因，如果是我碰到这种情况，我想我会尝试换一种方式让别人理解，当然如果别人最终也不理解，也没什么，每个人都有自己的认知选择和判断，我们顺其自然好了！

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-20 22:29

紫菜发表于 2019-9-20 20:21
你字多你说得对

你们人多说的更对哈！

江淮月一枕 · 发表于 2019-9-20 23:03

买投资性房子就是赌政权稳固……

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-20 23:33

想起一件挺有意思的事，有一年我老婆早上出去买早点，回来一进门就急冲冲地让我赶紧上街买盐，我问怎么回事，她见我坐那不徐不急的，抓个钱包转身就要自己去，被我一把拽住，然后她告诉我说日本核污染盐没得卖了，我说家里两袋盐一袋刚开头，三个人怎么的也能吃几个月，怕啥？她激动万分地说没得盐怎么生活？赶紧去抢购，我笑笑跟她说，那就更不要买了，一是商家比你精多了，消息也比你灵通，现在抢购不是说没有就是要高价。二是家里别说有两袋盐，就是只有四分之一袋盐也不用买，她问为什么，我说盐在哪个朝代都是战略性物资，即使现在取消了专卖控制，还是不会根本性改变其战略性地位，再说盐每个家庭消耗量很少，但社会稳定性作用却很大，所以国家一定很快出手，而且很好生产调运，出手就会见效。我开玩笑说我倒是希望两袋盐吃完了也买不到盐，这样我们就一定会吃到国家免费分发的盐。虽然房子和盐是两种不同的概念，但是不要盲目跟风，要理性分析研究的道理是一体两面的，当前，虚高房价的对经济社会的危害已经基本成为共识，香港问题又强化了一下这个认识，贸易战影响逐步加大，主席说过的房住不炒必须落到实处，最重要的是房子过剩了，六个口袋干瘪了，国家、个人、社会、市场等各个层面都已不容高房价，所以房价会逐步回落到合理区间，对仪征这个五线小城来说，事实上合理区间在六千以下，我说6～8k是考虑开发商中介和炒房者较强的策划宣传鼓动忽悠能力的影响。

yzjiangrong · 发表于 2019-9-21 06:42

不用等房价下跌了，你先等吃喝拉撒的，礼金份子，跌不跌再说。[size=0.32]30年前，万元户，很牛比的....
现在一看，就最大一部分人一两个月收入呀。。。。
你等房价跌吧……
反正砖头

yzjiangrong · 发表于 2019-9-21 06:47

通胀，是执政者永远的动力。。。没有一个地球上的执政者喜欢通缩。。。。
每个朝代的土地房屋固定资产崩溃，意味着旧去新来了。
至少2200年前，我想都不会发生这种事情！

梦与游戏之间 · 发表于 2019-9-21 07:25

涨跌是次要，关键是有多少市场？现在还有多少是买来等住的主？大部分都是买来等涨或则怕以后涨的，反正我是不看好仪征房价，楼主分析的很靠谱！

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-21 08:01

yzjiangrong 发表于 2019-9-21 06:42
不用等房价下跌了，你先等吃喝拉撒的，礼金份子，跌不跌再说。30年前，万元户，很牛比的....
现在一看，就 ...

先生或许是偷换概念了，拿三十年前万元户说事，请问您现在收入是每月是几十元么？房价与收入占比参考一下！我不存在等不等，房子不缺，如果非要说有需求，大概有个改善性别墅需求，价格合适就改善下，不合适其实现在两套居住条件也还适宜，别提什么砖，先生要是有搬砖需求，在下倒是可以帮忙找点活哈！

zs910520 · 发表于 2019-9-21 08:31

其实房价的高低取决于很多因素，例如人口的流动、公共的设施、资源、医疗、就业、学区等等。再好比说：10年前的3000元，和现在的3000元，是截然不同的两个概念，今天的钱不能用数值来跟过去的钱划等号，因为大部分时候钱都在贬值，个人观点，不喜勿喷。

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-21 09:21

yzjiangrong 发表于 2019-9-21 06:47
通胀，是执政者永远的动力。。。没有一个地球上的执政者喜欢通缩。。。。
每个朝代的土地房屋固定资产崩溃 ...

嗯，说的很有道理，美国政府也不喜欢通缩、滞胀，日本政府也不喜欢，可是美国每十年左右就会出现一次经济（金融）危机，日本也失去了二十年，请问先生难道比美日政府厉害么？不然怎么得出这个结论？另外先生也有些混淆概念了，土地房产只是固定资产的一个组成部分，日本崩过可是日本政府和国家还在，客观讲要不是限于岛国面积、资源、人口限制，其发展和国际排名会更好些，再者，前面我讲过所谓宁镇扬一体化是个讽刺性的概念，宁镇扬太近，而天堂太远，对于日本来说，是天堂太远，中俄太近，一个道理。

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-21 10:09

恬静淡泊发表于 2019-9-21 09:21
嗯，说的很有道理，美国政府也不喜欢通缩、滞胀，日本政府也不喜欢，可是美国每十年左右就会出现一次经济 ...

另外，不用到什么2200年，2022年你就会知道房地产这把尿壶国家并不是离不开的，炒房者长期横盘就是死，恐慌性抛售没人买跌，还会遇到限制交易维稳性调控，不赚最后一个铜板的李嘉诚逃离了，扛着巨额贷款的投机客，将会最悲惨，别人炒房炒股至少还留些吃饭家用的钱，有些人孤注一掷搏大的，杠杆是随便加，就恨多贷不了，多借不着了，所以他们在论坛鼓吹，甚至是骂人，我非常理解他们，因为房价跌下去他们不是赚不赚的问题了，是要命的问题了，所以大家要是挨些骂也不用恼怒，多理解理解他们吧！

fulldy5445 · 发表于 2019-9-21 10:34

楼主的一番话确实是大实话，仪征的工资水平在那里，想要往上再涨多少，除非出现强大的外力及政策支持，按正常情况，该买的大部分都买了，再改善的也会考虑周边地级市了，毕竟资源不一样。五厂之流预言成真是沾了全国形式的光，不是他们牛掰。
至于你最后说的价格，我不是太能认可，起码8000以下不太会出现，毕竟物价和工资水平在哪地方，形势再不济，ZF宁可让中小开发商会最先倒下，也不会愿意看到断崖式下跌。

yzjiangrong · 发表于 2019-9-21 11:07

本帖最后由 yzjiangrong 于 2019-9-21 11:14 编辑

中国一直是一轮短命王朝，一轮长命王朝，交替循环。所以民国后，本王朝起码会达到大清的高度，至少能搞个250年吧。历史上周朝是创造了一个历史最高位，咱搞得好，搞个800年，和历史上周朝一样的高度，也不是没有可能。。。所以呀，这钞票变毛的日子多着呢……
你买不买，没关系，钞票不会变少，只会越来越多。。。。

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-21 11:09

fulldy5445 发表于 2019-9-21 10:34
楼主的一番话确实是大实话，仪征的工资水平在那里，想要往上再涨多少，除非出现强大的外力及政策支持，按正 ...

先生可能没注意看我上面说的，政府当然不希望房价崩盘，我说过日本政府当初也不希望啊！可是房地产只是国家发展的一个领域，例如现在制造业不能丢，新技术、新能源、新材料等高科技要加紧占领高地已经成为共识，放在全盘来看，尿壶与诸多事关国计民生的战略性领域相比谁重要？政府壮士断腕是必然的，有形之手和无形之手相结合才是科学的，政府与市场规律既不对立也不一致，是一种动态博弈和平衡，通俗讲哪个也不一定有决定性作用，房地产一家独大是危害国家发展和安全的，这个腕（实际上算不上腕，顶多算个大指头而已）必然是该断则断，

恬静淡泊 · 发表于 2019-9-21 11:35

再说了，仪征及其它五线以下高房价小县城，对全国来说算什么？一是房价崩了天塌不下来，当年全国下岗工人多少？不也很好地解决问题了吗？再说了，还有一线、强二线等大个子城市顶着呢！二是仪征房价崩了，普通老百姓只是生活水平受影响，要死要活的是少数炒房的，任何国家政策和法律都是保障大多数的。三是，降到6～8k天就塌了吗？房价翻几个跟头了，往回翻一次有什么不可能？有什么受不了？事实上有些人因为个人目的说降到6～8k是崩盘，问题是这叫崩盘吗？我套用这帮人的擀面杖逻辑来说，这叫较快速度回落，三年回落这么点，我很保守了！同时也是同情这些炒房的人，他们到了要命三年了，骂我几句我还计较干嘛？你们看翻翻先生在上面开始说我是穷鬼巴拉巴拉什么的了，还还在不同楼层发了几次，我把实际情况说出来，确实或多或少影响了他们的利益，有点对不住他们，所以我也借机向他们表示歉意，希望他们早日找到接盘者成功出逃，至于我个人，仪征房产真实情况该说还是要说，我开帖最先讲的就是自己是后山区农村出来的，没啥能耐，就拿个1w+的月薪，住着两套普通的住房，而且年龄不小了，五年后晋级半百小老头了，穷鬼就穷鬼吧，这点收入和房产本来就是穷嘛！

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